Wynajem i Sprzedaż Nieruchomości

Rynek: wtórny
Województwo: Wielkopolskie
Miejscowość: Szczytniki
Typ zabudowy: dom wolnostojący
Rok budowy: 2013
Powierzchnia: 285,1 m²
Powierzchnia działki: 1 185 m²
Dodatkowe informacje: BT- bezpieczna transakcja tylko z licencjonowanym pośrednikiem!

Polecam do sprzedaży komfortowy dom, położony ok. 15 km od Poznania, w Szczytnikach (między Borówcem a Kamionkami), pod samym lasem. Dom z 2013 roku.

Dom jest wykończony z wysokiej jakości materiałów a rozwiązania i technologie w nim zastosowane, wpływają na komfort mieszkania i niskie koszty użytkowe.

Dom ma szereg kosztownych rozwiązań, które zdecydowanie wyróżniają go od innych nieruchomości, co znajduje uzasadnienie w cenie.

Dom wolnostojący o bardzo wygodnym i funkcjonalnym układzie i powierzchni całkowitej 285,1 m², na którą składają się:

- na parterze:

• Holl o pow. 7,80 m²,
• Otwarta przestrzeń o pow. 77,3 m², w ramach której wydzielony jest aneks kuchenny o pow. 15,2 m², obok którego jest jadalnia z wykuszem i salon również z wykuszem oraz wyjściem na taras i do ogrodu,
• Łazienka o pow. m²,
• Kotłownia m²,
• Garaż na 2 samochody o pow. 36,3 m², połączony z pomieszczeniem gospodarczym o pow. 11,80 m² (z wyjściem do ogrodu);

               - na półpiętrze (nad garażem i pomieszczeniem gospodarczym):

• Pokój o pow. 50 m²;

               - poddasze użytkowe:

• 2 pokoje po 19,5 m² każdy,
• Sypialnia o pow. 16,8 m² z garderobą o pow. 5,9 m²,
• Łazienka 16,6 m² z przejściem do pralni o pow. 8,8 m²,
• Holl o pow. 7,3 m².

Działka o pow. 1.185 m², w całości zagospodarowana, graniczy z lasem.

W budynku położono szczególny nacisk na stałe elementy wykończenia z najwyższej półki, stąd bardzo kosztowne były wszystkie rozwiązania instalacyjne, grzewcze, dach, okna, drzwi, dotyczy to również płytek, armatury, itp. Większość elementów wykończenia była robiona na indywidualne zamówienie.

Na uwagę zasługuje też fakt, że w domu są niezbędne pomieszczenia dodatkowe, tj. mała spiżarnia, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, np. na przechowywanie różnych rzeczy typu rowery, kosiarka, narzędzia i inne, garderoba, pralnia oraz duży garaż na dwa samochody.

Opis parteru:

W holu jest wyodrębnione miejsce z zabudowanymi szafami. Z niego jest przejście do kotłowni, spiżarni, garażu i pomieszczenia Gospodarczego a także do łazienki i części dziennej.

Łazienka jest wykończona kaflami Macieja Zienia, z armaturą axor, w tym profesjonalnym jaccuzi tej firmy przy prysznicu, sanitariatami Kerasan retro, a jedna ze ścian jest wykonana w szkle fusingowanym.

Kuchnia z zabudową na wymiar i indywidualne zamówienie. Meble częściowo z frontami drewnianymi w kolorze ciemny brąz, a część wykończona szkłem w bordowym kolorze. W jadalni stół i krzesła również nawiązują do tej kolorystyki. Zostały wykonane na zamówienie - stół jest drewniany a krzesła obite są bordową skórą. W kuchni są wszystkie sprzęty AGD: lodówka z zamrażarką, piekarnik, płyta elektryczna, pochłaniacz, zmywarka.

W pokoju dziennym jest kominek z marmurowymi wykończeniami i wkładem z aqua boxem (dużo nowocześniejsza rozwiązanie niż płaszcz wodny).

Również w pokoju dziennym jest zamontowane na stałe, w specjalnie wzmocnionej ścianie, duże akwarium z doprowadzeniem wody i podłączonymi filtrami.

Pokój na półpiętrze ma obecnie charakter pokoju telewizyjnego i wypoczynkowego. Może być wykorzystany na wiele sposobów, np. pokój hobby, rekreacyjny + małe fitness, gabinet, biblioteka, gościnny, itp.

Poddasze użytkowe:

- dwa pokoje dla dzieci, o takich samych metrażach, każdy ma wyjście na balkon.

- duża wygodna sypialnia z balkonem i własną garderobą.

- obszerny pokój kąpielowy z dużą wanną i prysznicem, meblami łazienkowymi z dwoma umywalkami, sedesem. Łazienka ma duże okno. Bardzo wygodne rozwiązanie, to przejście z łazienki bezpośrednio do pralni z suszarnią (pomieszczenie z oknem).

Nad poddaszem jest jeszcze mały strych.

Wykończenie budynku:

• zbudowany z cegły,
• dach deskowany, dachówka ceramiczna
• żaluzje automatyczne Nice, antywłamaniowe – sterowane pilotem (wszystkie żaluzje z podziałem na parter, piętro, garaż),
• drewniane drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, ręcznie robione na indywidualne zamówienie,
• rekuperacja w całym domu, wyprowadzenia w całym domu pod klimatyzację,
• stacja uzdatniania wody,
• schody drewniane z egzotycznego drewna merbau i kutą balustradą,
• podłogi: płytki, wykładziny dywanowe i egzotyczne drewno,
• sztukaterie poliuretanowe Orac Decor,
• powerledy,
• alarm,
• szambo 10 m².

Ogród zagospodarowany, posadzonych jest dużo drogich roślin. Z podlewaniem kropelkowym i systemem automatycznego nawadniania. Rozprowadzone jest całe oświetlenie (nie ma zamontowanych lamp).

Lokalizacja: dom bardzo ładnie położony, pod samym lasem, 50 m do jeziorka. Dookoła same nowe domy. Cisza, spokój, a jednocześnie rozwinięta infrastruktura (sklepy, szkoła podstawowa, gimnazjum, przedszkola, przychodnia).

Bardzo szybki i łatwy dojazd do Poznania i autostrady.

Szczytniki położone są ok. 15 km od Poznania, między Borówcem a Kamionkami a dojazd do Poznania zajmuje ok. 15 minut (czteropasmówka do ronda Rataje).

Cena: 1 399 000 zł. (odzwierciedla standard, wygodę i funkcjonalność budynku oraz jego położenie).

Gorąco polecam! Naprawdę warto.

WYŁĄCZNOŚĆ.

Osobom zainteresowanym prześlę więcej zdjęć. Mam rzuty i pełną dokumentację.

Zapraszam na prezentację.

Ofertę prowadzi Iwona Rau - Vosáhlo - tel. kom 602 664 634

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.